建築部

Karyn Porod4949 West Cermak RoadCicero, IL 60804(p) 708-656-3600 内線 858

計画レビューの提出物

あなたのプロジェクトには建築計画の完全なセットがありますか、それとも「計画レビュープロセス」を経る必要があると言われましたか?

計画を提出する準備ができている場合は、次のフォームを使用してください - ここをクリック - 計画、関連する計算、および Cicero Permit 申請フォームを必ず含めてください。 要件の詳細なリストは、Cicero の Web サイトでご覧いただけます。 ご質問がある場合は、[email protected] までメールでお問い合わせください。

以下は、計画レビューに関するよくある質問です。

重要な連絡先情報:

より良く、より効率的にサービスを提供するために、シセロ市建築局は特定の部門に分かれています。 ご質問に適切かつ効率的に回答していただくため、部門に電話する際に以下にリストされている部門の内線番号をリクエストするか、電子メールが利用可能な場合は担当者に直接電子メールを送信してください。 シセロ市建築局の代表電話は 708-656-3600 です。

部門責任者

建築許可と不動産譲渡

借金の手紙と返済の要求

空きビル

財産に関する苦情

請求と財務

建築部門のフォーム

これらのフォームは、便宜のためにここから入手できます。 複数の部門がこれらの文書のコピーを受け取るため、町のオリジナルのフォームは炭化されていることに注意してください。 オンラインでフォームをダウンロードする場合は、建築局に書類を提出する際に少なくとも 2 部コピーを作成してください。 シセロ市建築局は現在、電子メールやウェブサイトからの申請を受け付けていません。 すべての書類は印刷して建築局に直接提出する必要があります。 ご協力ありがとうございます。

許可フォーム

不動産譲渡フォーム

空き家登録フォーム

ミッションステートメント

建築局の使命は、シセロ町の住民の健康、安全、福祉を提供するために、建物や構造物の建設と保守に関して採択された規範を施行することです。 この目的のために、建築部門は品質検査と顧客サービスを提供するための従業員の教育に卓越した努力を払っていきます。

シセロ市建築局は特定の部門に分かれています。特定の問い合わせ分野の詳細については、以下の該当するリンクをクリックしてください。

請負業者を雇うことを計画していますか? まずこれをお読みください:

http://illinoisattorneygeneral.gov/consumers/homerepair_construction.html

http://www.epa.gov/lead/epa-lead-safe-certification-program-outreach-consumers

一般情報

シセロ市は、シセロ市にあるすべての不動産に適用される次の規約を採用しています。

現地の修正の概要

https://codes.iccsafe.org/category/I-Codes?year[]=2009

*地方修正案は、シセロ市事務局で確認できます。

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事務所案内

建築局のオフィス担当者は、月曜から木曜の午前 8 時から午後 8 時まで、次のような情報を提供したり質問に答えたりすることができます。

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営業時間

営業時間（月曜～木曜、午前8時～午後8時）

午前8時00分～午前8時45分

検査官と建築担当官は通常、オフィスでコードに関する質問に答えたり、おおよその検査時間を提供したり、翌営業日の検査要求を記録したりすることができます。1 日のこの時間帯では、彼らのオフィスにいる時間は限られています。 したがって、詳細な話し合いや会議が必要な場合は、この時間を利用して、検査官と発信者の両方にとって都合のよい時間をリクエストしてください。 ほとんどの検査官も通常、電話を受けるために 5:00 にはオフィスに戻ります (その日の仕事量に応じて異なります)。

午前8時～午後8時

建築部門は通常業務を行っております。 翌営業日の検査受付は16:00までとなります。 これは、翌営業日に検査をスケジュールできることを保証するものではありません。検査員のスケジュールによっては、より長いリードタイムが必要になる場合があります。 振込スタンプの発行は18時までとなります。

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シセロ市では、公衆衛生、防火、法令順守、構造の十分性に関して構造物の安全性を確保するために建築許可が必要です。 許可は、その建設がシセロ市で採用された建築基準および条例に定められた最低基準を満たしていることを保証します。

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(追加の手順が必要な場合があるため、新築建設および商業建設には適用されません (詳細については、新築建設のセクションを参照してください))

以下に、許可プロセスの 7 つのステップを示します。 このプロセスを計画し、プロジェクトのタイムラインに含める必要があることに注意してください。 町は許可手続きを迅速化するためにあらゆる努力をしていますが、遅延は発生します。慎重に計画を立て、許可申請に詳細な情報を提供することで、遅延のほとんどは回避できます。

ステップ 1 – シセロ市建築局の許可スタッフ

シセロ市建築局を訪問または電話すると、プロジェクトをスムーズに進め、時間と費用がかかる可能性のある潜在的な問題を回避するために必要な情報が提供されます。

許可担当者とプロジェクトについて話し合う準備をしてください。許可担当者は「何をする予定ですか?」などの質問をします。 「どこでやる予定ですか？」 許可スタッフがプロジェクトの具体的なプロセスについて話し合います。

ステップ 2 – 申請を許可する

行政審査プロセスを開始する前に、完了した許可申請書が必要です。 許可申請書はシセロ市建築局で受け取ることができます。 許可申請は簡単に完了できるように見えますが、多くは不完全に完了しています。 町は申請書を記入する際にいくつかの質問に答えることを推奨している。

提案された作業の図面、計画、またはその他の文書が必要になる場合があります（複数回の訪問を避けるため、市庁舎を訪問する前に許可担当者に相談してください）。 申請書を完全に、できるだけ詳細に記入することで、遅れを避けることができることを覚えておいてください。 また、必要に応じてスタッフが連絡し、必要な検査のスケジュールを設定できるよう、連絡先の電話番号も忘れずに記載してください。 必要となる可能性のある重要な書類には次のものが含まれますが、これらに限定されません。

建築局のカウンターにいるときは、あなたまたはあなたの請負業者が町に対して未払いの借金を抱えているかどうかも尋ねる必要があります (下記を参照)。

ステップ 3 – レビュープロセス

完成した許可申請書が受領されると、審査プロセスが始まります。 審査プロセスでは、許可申請は複数の人によって審査されます。 町の職員は、あなたのプロジェクトが建築基準法、都市計画条例、その他の町の条例に準拠しているかどうかを判断します。 レビュープロセスの長さは、プロジェクトの種類と複雑さによって異なります。 小規模な住宅用アプリケーションの多くは 1 日で処理できます。 必要に応じて、詳細についてご連絡させていただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。 審査プロセス中、町建築検査官は、適用されるすべての法規および条例への準拠を確認するために事前検査を実施する必要がある場合があります。 この要件が決定され次第、すぐにご連絡いたします。

また、見直し期間中に、町はいくつかの項目を調査します。

作業を行うすべての請負業者は、町内で作業するためのライセンスを取得し、義務付けられている必要があります。そうでない場合、許可は発行されません。 また、あなたまたはあなたの請負業者が町に対して未払いの債務を抱えている場合、許可は発行されません。建築許可が発行される前に、すべての借金を支払わなければなりません。

ステップ 4 – 許可の承認

条例、都市計画条例、その他の適用法令への準拠が決定されると、許可申請書は建築長官によって承認され、許可担当者によって作成されます。 許可証の準備ができ次第、ご連絡させていただきます。 最終的な許可料金がすべて支払われると、許可が発行されます。

許可申請が承認されない場合、または審査が不合格となった場合、（提出された）許可申請は拒否されます。 許可申請が拒否された場合は、必要な修正を行って申請を再提出する必要があります (プロジェクトを継続したい場合)。 許可が拒否された場合は、その理由とその理由が通知されます。

ステップ 5 – 建設

建設段階全体を通じて、許可書はプロジェクト現場の窓またはその他の目立つ場所に置かれ、承認された建築計画のコピー（該当する場合）および関連文書は検査できるように現場に保管しておく必要があります。

ステップ 6 – 検査

建設の各主要段階は、シセロ市の建築検査官によって検査され、工事が規定、発行された許可、および承認された計画に準拠していることを確認する必要があります。

該当するすべての許可検査が確実に実施されるかどうかは、住宅所有者および/または請負業者の責任です。 どの検査が必要かについては、許可証を参照してください。 たとえば、セメント工事の場合、町は注入前検査と完成検査を義務付けています。 通常、応答はリクエストが行われてから 1 営業日以内に行われます。 プロジェクトのスケジュールに検査を組み込んで、午後 4 時までに町に電話して、次の営業日の検査をスケジュールしてください。

必要な検査に従わない場合は、適切な検査を行うことができるように、行われた改善を削除することになります。 違反通知や違反切符が発行される場合もあります。

検査官が作業が承認された計画に準拠していないと判断した場合、検査官は検査を不合格とし、コメントを提出します。 修正が必要となり、作業を再開する前に再度検査が必要となります。

ステップ 7 – プロジェクトの完了

プロジェクトが完了し、規格への準拠が確認されると、検査官が最終検査を行います。 最終検査はプロジェクトの完了を示し、法令で要求される最低限の安全基準を満たしていることを認識して建物の占有許可を与えます。

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新築建築許可プロセスの 8 つのステップ

住宅所有者は、以下の工事を自分で行うかどうかにかかわらず、建築許可を取得する必要があります。

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住宅所有者（または認可・保税請負業者）が以下の作業を行う場合、建築許可を取得する必要はありません。 多くの所有者や請負業者は、以下に説明するような（軽微な）以上のことを行っていることに注意してください。 あなたの仕事に建設業許可が必要かどうかについては、建築局に確認してください。

*多くの住宅所有者は上記の「軽微な」修理以上のことを行うため、建築許可を取得する必要があることに注意してください。 あなたのプロジェクトが「軽度」の基準を満たしているかどうかを許可担当者に相談して、問題の発生を回避してください。 たとえば、フェンスの支柱の交換は軽微なものとして検討するかもしれませんが、町では支柱の穴の注入前検査が義務付けられているため、許可を取得する必要がありました。 ここでの教訓は、まず質問することです。

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すべての住宅所有者には、住宅の修繕費として年間最大 700 ドルが認められます。住宅所有者が自ら行う作業、それまでは建築許可が無料で与えられます。

住宅所有者は、700 ドルの限度額を超えていない場合でも、建築許可を申請する必要があります。 700 ドルの手当には、請負業者が行う作業は含まれません。

障害者用エレベーターの設置には許可料はかかりません。 障害者用エレベーターを設置する請負業者は、必要なすべての許可を申請し、必要なすべての検査を受ける必要があります。 ただし、そのようなエレベーターの設置を許可する許可やエレベーターの検査には手数料はかかりません。

シセロ市条例の第 22-3(1) 条、第 22-3(2) 条、または第 22-3(3) 条によって定められた許可料は、慈善、宗教、または教育目的のみを目的として活動する団体には請求されません。 、学区、地方自治体の単位、または内国歳入庁の決定に従って課税が免除されるその他の団体。 これは、計画検査料、スプリンクラー検査料、電気検査料、防火検査料などを含むがこれらに限定されない、その他の該当する料金の賦課には影響を与えないものとします。

計画審査、建築確認、検査の各手数料は、以下のスケジュールに従って支払われます。

住宅用構造物 。 住宅用建築物の建築許可および検査手数料は、建設費の 1.5% となりますが、本条に定める最低手数料を下回ってはなりません。 申請者は、建築許可の申請時に、建設費を証明する公証宣誓供述書と、実施される工事に関する契約書のコピーを建築長官に提出しなければなりません。

商業建築物 。 商業用建築物の建築許可および検査手数料は建設費の 1% とするが、本条に定める最低手数料を下回ることはできない。 商業用と住宅用の両方に使用される構造物には、商業用構造物に定められた料金が請求されます。 申請者は、建築許可の申請時に、建設費を証明する公証宣誓供述書と、実施される工事に関する契約書のコピーを建築長官に提出しなければなりません。

最低料金 。 最低手数料は以下の通りとなります。

解体および破壊許可 。 町が解体または破壊作業の許可を発行する前に、許可を要求する個人または団体は、許可を要求する個人または団体が破壊または破壊される物件を所有していることを示す十分な証拠を町に提出しなければなりません。 申請者の氏名と所有者の氏名が異なる場合には、町は許可を拒否するものとします。 上記にかかわらず、申請者が取り壊し又は取り壊しの対象となる物件の所有者の求めに応じて解体許可を申請しており、町が物件の所有者が解体を許可した旨を記載した公証書による宣誓供述書を所有者から受け取った場合は、彼、彼女、またはその団体に代わって解体許可を提出する必要がある場合、町は許可を発行することができます。

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シセロ市建築局は毎年、資産管理プログラムを実施しています。 指定された検査官がシセロの町のすべての物件の外観検査を行います。 規範違反が見つかった場合、所有者には「資産保守検査」フォームで違反が通知されます。このフォームはチケットではありません!!!このフォームは、貴施設での規約違反が確認されたことを通知するものです。 チケットを発行する代わりに、この通知を受け取りました。 各施設には、修理を修正するためのスケジュールが与えられます。 修理が完了しない場合、所有者には切符、罰金、および裁判期日が課される場合があります。

この定期的な財産管理プログラムに加えて、この部門は住民からの苦情にも対応し、規範遵守違反を報告します。 違反を知っている場合は、調査のためシセロ市建築局に報告するよう求められます。

通知に適時に従うことで、罰金や裁判の日程を回避できます。 修理を完了するまでにさらに時間が必要な場合は、建築局に電話し、通知を発行した検査官に相談して、延長が許可されるかどうかを確認する必要があります。

財産管理報告書の取得を避けるために、財産周辺で確認すべき一般的な項目には次のものが含まれますが、これらに限定されません。

シセロの町は主に古い家で構成されており、継続的なメンテナンスが必要です。 毎年少しの予防メンテナンスを行うことで、シセロ市からの通知を避けることができ、より高い生活の質を維持し、財産の寿命を延ばすのに役立ちます。 私たちのほとんどにとって、家は最大の投資であり、その投資を定期的に維持することは価値を維持し、近所の質を維持するのに役立ちます。

シセロ市建築委員会は、少なくとも月に 1 回は敷地内を歩き回り、注意が必要な可能性のあるアイテムを探すことを推奨しています。 ご自身の資産管理のガイドとして、上記の項目と同様の項目のチェックリストを作成してください。 毎週芝生の手入れをすることで、雑草の生い茂った切符が発行されないようにすることもできます (路地の繁茂は必ず刈り込んでください。物件の維持管理について質問がある場合は、建築局に連絡して、あなたの物件に相談するように依頼してください)保守点検員。

シセロ市建築局は自主的な遵守を推進しています（所有者がチケットを発行される前に工事を行うことを意味します）。 しかし、それが不可能な場合もあります。 最後の手段として、シセロ市は違反した住宅所有者にチケットを発行します。 ただし、コンプライアンスを確保するために直ちに切符が発行される場合もありますが、その判断は現場の建築検査官が行います。 コンプライアンスを取得するには、発行されたチケットの指示に従う必要があります。

受け取った物件保守報告書やチケットに関するご質問、または違反物件の報告については、建築局までお問い合わせください。

住宅の売買の場合、これは不動産の「譲渡」です。 シセロの町では、「移転」を次のように定義しています。

譲渡とは、証書、証書に関する契約条項、または土地信託に基づく受益権の譲渡によるかどうかにかかわらず、不動産の譲渡を意味します。 不動産をローンの担保として使用するあらゆる取引。 現在の受益者が土地信託に追加される取引。

シセロの町の不動産を譲渡する場合、完了する必要がある主な項目が 2 つあります。

不動産譲渡印紙が必要となるのは、全てシセロの町での移動、取引も免除されます。準拠証明書は、免除されないすべての取引に必要です。

免除される譲渡には以下が含まれますが、これらに限定されない場合があります。

コンプライアンス プロセスには以下が含まれます。

この情報パンフレットを移行プロセスのガイドとしてご利用ください。 このパンフレットがすべてを網羅しているわけではありません。このプロセスを進める際には、必ずシセロ市建築局のコンプライアンス スタッフに相談してください。 プロセス中に複数の項目が確認されるため、このプロセスには十分な時間をとってください。

シセロの家を売却/譲渡するには 3 つの方法があります。

準拠証明書プロセスと「現状のまま」販売

ステップ 1 – 予備情報

シセロ市建築局を訪問または電話すると、不動産の譲渡をスムーズに進め、時間と費用がかかる可能性のある潜在的な問題を回避するために必要な情報が提供されます。 コンプライアンス担当者と取引について話し合う準備をしてください。コンプライアンス担当者は、「どのような種類の取引を行う予定ですか?」などの質問をします。 「その物件は何戸で構成されていますか?」 建築局の窓口や職員と電話で話しているときは、譲渡される不動産に町に対する未払いの借金があるかどうかも尋ねる必要があります。財産を譲渡する前にすべての借金を支払わなければなりません。

支払いリクエスト (プロセスを迅速化するため) は次の宛先に FAX または電子メールで送信してください。

708-656-9708

[email protected]

ステップ 2 – コンプライアンス申請書とゾーニングフォーム

建築部門にいる間に、次のことを完了する必要があります。

コンプライアンス審査プロセスを開始する前に、これら 2 つの文書が必要です。 コンプライアンス申請書とゾーニング申請書の両方をシセロ市建築局で受け取ることができます（申し訳ありませんが、現時点では申請書をファックスまたは電子メールで送信することはできません）。

また、必要に応じてスタッフがあなたに連絡し、必要な検査のスケジュールを立てることができるように、上記の関係者全員の連絡先情報も忘れずに記載してください。

必要となる可能性のあるその他の重要な書類には次のものが含まれますが、これらに限定されません。

ステップ 3 - 検査料金の支払いとスケジュールの設定

検査お申込み時に初回検査料をお支払いいただきます。 「シセロの町」への支払いには、認定資金、為替、個人小切手、または現金をご利用いただけます。 検査料金表は次のとおりです（2017 年 3 月 24 日発効）。

住宅用不動産:

シングルファミリー…………………………………… $100.00

2 ユニット………………………………………….. $130.00

追加ユニットごとに…………………… $30.00

付属構造物付きの空き地… $35.00

再検査手数料*………………………………。 $50.00

※料金には初回検査と最終検査が含まれます。 検査漏れまたは不合格により必要な検査は、検査ごとに 50 ドル請求されます。

商業および工業用不動産:

5,000 平方フィートまでの物件の場合…… $100.00

5,000 平方フィートを超えるごとに………….. $0.01 が加算されます

また、物件が「空室」の場合は、追加の要件と手数料がかかります（「空室の建物」セクションを参照）。

空き建物登録料……..$200.00

*市の電気検査官による電気検査が必要であることに注意してください。

(3) 3 ユニット以上の住宅用不動産、すべての商業用および工業用不動産。

*転送の遅れを避けるため、予定されている閉店の少なくとも 30 日前までに検査をスケジュールしてください。

ステップ 4 – レビュープロセス

不動産の検査が完了すると、審査プロセスが開始されます。 審査プロセス中、コンプライアンス申請は複数の人によって審査されます。 町の職員は、あなたの物件が建築基準法、都市計画条例、その他の町の条例に準拠しているかどうかをコンプライアンス検査で判断します。 審査にかかる期間は各物件の状況によって異なります。 必要に応じて、詳細についてご連絡させていただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。

違反が見つかった場合は、コンプライアンス検査報告書に記録されます。 このレポートは、買い手 (以下のエスクロー プロセスを参照) または売り手によって、準拠証明書を取得するために使用されます。 申請書に記載されているすべての違反は、適合証明書の発行前に修正する必要があります。 適合性検査報告書は建築許可ではありません。 どのような工事に別途建築許可が必要になるかについては、建築部門のスタッフにご相談ください。

ステップ 5 – 違反を遵守するためのプロセス:

売主が現状のまま販売しない場合、適合証明書および不動産譲渡印紙を発行する前に、売主は適合性申請書で特定された違反を修正する必要があります。 販売者は、必要な提出物をすべて提供し、アプリケーションで必要なすべての作業が完了していることを確認する必要があります。 許可が必要な作業については、許可要件をご覧ください。

「現状のまま」取引、空売り、または差し押さえとして販売された不動産譲渡は、以下の提出および/または要件に従う必要があります。

ステップ 6 – 修理の完了と適合証明書の発行:

コンプライアンス修復が完了し、規定を満たしたら、検査官が最終検査を行うようにスケジュールする必要があります。 初期検査料金には、初回検査と最終検査が含まれます。 この金額を超える検査は別途請求され（これには見逃した検査も含まれます）、適合証明書を発行する前に支払いが必要です。

複数の宣誓供述書に署名する必要があります。 これらの宣誓供述書についてはコンプライアンス担当スタッフにご相談ください。

確認され承認されると、建築委員会は適合証明書を発行し、エスクロー保証金の返金が処理されます（修理契約/承認された延長に従って作業が適時に行われた場合）（該当する場合）。 最終検査はプロジェクトの完了を示し、法令で要求される最低限の安全基準を満たしていることを認識して建物の占有許可を与えます。

空き物件

シセロの町は、全国に広がった差し押さえ危機により悪影響を受けました。 この危機による極度の荒廃のため、町は米国住宅都市開発省（HUD）を通じて近隣安定化基金の受給権コミュニティの資格を与えられました。 この危機により、空き家や放棄された不動産が大幅に増加し、シセロ町に迷惑をもたらし、空き建物条例の採択につながりました。 市外局番の 22-611。

条例は、

このプログラムには次の料金がかかります。

空き建物登録料……..$200.00

空き建物が所在し、本条に基づいて課せられる検査手数料又は登記手数料が全額支払われていない建物については、町不動産譲渡税印紙を貼付することはできません。

空家登記申請書は建築課で受け取ることができます。 このフォームには、空き物件の所有者のすべての要件が明確に概説されています。 空室物件は空室になったらすぐに登録する必要があります。登録に失敗してもこのプロセスが回避されるわけではありません。

建物の所有者決定した建築局長が空き建物であると判断した場合は、その決定を空き建物不服審査委員会に上訴することができる。 かかる異議申し立ては書面で行うものとし、決定通知の郵送日から 15 暦日以内に空家建物控訴委員会に提出するものとする。

ご希望のオーナー様建築長官の決定が下されることなく、自分の建築物に対するこの条項の適用性に異議を唱えること 、該当しないことを裏付ける具体的な事実を建築長官に書面で提出しなければならない。 建築長官が対象の建物が空き建物であると決定した場合、所有者は、本契約に規定されているように、建築長官の決定に対して空き建物控訴委員会に控訴する権利を有するものとします。

決定のアピールと適用性のチャレンジの両方のフォームは建築部門で入手できます。 提出する際には、異議申し立てや異議申し立てを裏付けるためにできるだけ多くの文書を提供してください。

不動産譲渡税印紙の手続き – 通常の取引*

以下の書類の提出と審査が必要です前に譲渡切手が発行されます:

*転送の種類によっては他のアイテムが必要になる場合があります – 詳細についてはコンプライアンス スタッフを参照してください

不動産譲渡税印紙の処理 – 免除取引**

** 転送の種類によっては他のアイテムが必要になる場合があります – 詳細についてはコンプライアンス スタッフを参照してください

譲渡スタンプは建築課で入手できます

4949 W. セルマック ロード (2 階)

月曜日木曜日

午前9時～午後6時

金・土・日・祝日定休

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